勐海县1-8月房地产开发完成情况及全年走势预测分析

2010年中国房地产政策基调和架构正式确定为 “调结构、抑投机、控风险、明责任”四个方面，并相继出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给，继续鼓励居民自住和改善性需求，抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，综合运用土地、金融、税收等市场调整手段稳定房地产的价格。房地产“新政”出台后，我县房地产市场受到了一定影响，但房地产开发市场仍保持稳步健康发展态势。

一、房地产项目开发完成情况 

1-8月，勐海县房地产完成投资3124万元，同比减少32.91%，其中按用途分：住宅完成投资1691万元，商业用房完成投资855万元，其他完成投资578万元。2010年全县房地产开发计划总投资中，上年结转的投资额为4202万元，本年新增投资额为2809万元。1-8月房地产完成投资额占全社会固定资产投资比重为4.41%。

（一）计划总投资5000万元以上房地产项目有2个（际通房地产和伟业房地产），计划总投资14894万元，占全县房地产开发计划总投资的76.15％。2个项目自开工建设以来累计完成投资12607万元，完成计划数84.64％。本年完成1020万元，占了计划数的6.8％。

（二）计划总投资1000万元以上房地产项目有2个（版纳合力天地房地产和盛和房地产），计划总投资3000万元，占全县房地产开发计划总投资的15.34％。2个项目自开工建设以来累计完成投资2028万元，完成计划数67.6％。本年完成1145万元，占了计划数的38.17％。

（三）1000万元以下房地产项目有2个（勐海县经济适用住房开发和景洪博兴房地产），计划总投资1663万元，占全县房地产开发计划总投资的8.5％。2个项目自开工以来累计完成投资1035万元，完成计划数62.23％。本年完成959万元，占了计划数的57.66％。

二、房地产开发项目销售及空置情况

（一）房屋施工完成面积

1-8月，全县房地产开发项目房屋施工面积43907平方米。其中：住宅施工面积35375平方米（90平方米及以下有7880平方米，140平方米以上有8585平方米，90-140平方米有18910平方米）；商业用房施工面积4400平方米；其他（车库、车位）施工面积4132平方米。

（二）商品房销售面积

1-8月，全县商品房销售面积18367平方米，同比下降55.17%。住宅销售面积14049平方米，其中现房销售面积376平方米，期房销售面积13673平方米（90平方米及以下销售7993平方米，140平方米以上销售554平方米，90-140平方米销售5502平方米）；商业用房销售面积1066平方米；其他（车库、车位）销售面积3252平方米。

（三）商品房销售额及平均单价

1-8月，全县商品房销售额4167万元，同比减少40.08%。住宅销售额2530万元，其中现房销售额66万元，期房销售额2464万元；商业用房销售额763万元；其他（车库、车位）销售额874万元。出售住宅套数143套，期末空置面积5052平方米，其中住宅空置面积1014平方米，商业营业用房住宅空置面积4038平方米。住房均价1800.00/㎡, 商业用房均价7157.00/㎡, 其他（车库、车位）均价2687.00/㎡。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-8月，房地产开发企业本年资金来源3118万元，比去年同期的12450万元下降74.95%。其中，国内贷款15万元；企业自筹资金2903万元，比去年同期的5000万元下降41.94%；其他资金200万元，比去年同期的7450万元下降97.31%。

四、房地产投资同比减少原因分析

一是近几年我县受海诚房地产、勐海县经济适用住房开发、鑫海一、二期、茗都嘉苑等商品房市场开发强劲的拉动作用影响下，房地产一直处于高位、活跃运行中，从政府的调控、商品房开发地段，商品房建筑成本以及售价、居民需求，都处于黄金时期，加上宽松住房信贷政策保障，商品房开发呈现供不应求；而今年鑫海三期开发临近尾声，新开工项目又只有2个，后期项目减少是造成今年房地产投资额同比下降主要原因。二是开发商在积极寻求投资项目同时，考虑到建房成本、土地价格、开发地段、小区规划和住宅设计等因素，放缓了投资步伐。三是完成项目审批过程还需要进一步加快。四是央行上调了存款准备金率，控制了银行贷款量,增加开发商贷款压力。以家庭购买二套住房首付款比例不得低于40%。提高了首付款比例。这些规定对开发商和购买者提高了门坎，增加了难度。也是造成今年后续项目少，投资总量小，房地产投资额同比减少。总体分析，潜在的需求仍很旺盛，这将对明年房地产开发形成有力支撑。

五、三季度及全年走势预测

根据现有房地产开发项目分析，我县房地产开发企业三季度预计完成投资3650万元，同比仍下降40.52％。房地产投资占全社会固定资产投资比重4.56%。在此基础上，预测全年房地产开发项目完成投资6400万元，同比仍下降16％。完成计划总投资32.72％，完成计划投资余额96.87％。房地产投资占全社会固定资产投资比重5.24%。