关于勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算成果公布实施的公告

关于勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算成果

公布实施的公告

依据《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅〔2017〕年27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）以及《云南省自然资源厅关于加快推进公示地价体系建设的通知》（云自然资利用〔2020〕621号）文件要求，为满足勐海县土地管理工作需求，完善土地价格体系，需要开展勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算工作。

为满足自然资源主管部门工作的需要，我局根据勐海县的实际情况，于2022年8月与云南优化房地产土地资产评估咨询有限公司共同组成课题组，开展了勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算工作。在相关部门的大力支持下，经过计划、组织、技术准备、技术方案确定、资料收集、整理、测算、图件编制等工作。成果于2024年1月18日经云南省自然资源厅验收合格。

经县政府同意，现将勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算成果予以公布，自公布之日起实施。

附件：勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算成果

勐海县自然资源局

2024年4月1日

附件：勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地土地定级与基准地价评估测算成果

一、地价内涵的确定

表1 勐海县（勐混镇等八乡镇）集体建设用地基准地价价格内涵表

估价期日		2023年1月1日
内涵		集体非经营性建设用地	集体经营性建设用地
		宅基地（可用于建设租赁住房）	商服用地		工业用地
设定容积率	Ⅰ-Ⅱ级	1.2	Ⅰ-Ⅱ级	1.2	1.0
	Ⅲ级	1.0	Ⅲ级	1.0
土地使用年限		无年期限制	40年		50年
市场类型		特定市场：符合政策的集体组织内部就地流转形成的市场	正常入市流转的出让土地使用权
价格类型		宅基地、其他用地使用权价格，同时考虑满足农村一二三产业融合发展用地价格类型	出让土地使用权价格
价格类型		平均地面地价
设定产权状况		1.本次测算对象为土地产权清晰且符合规划和用途管制前提下、可入市流转的集体所有权属的建设用地； 2.本次基准地价权利状况设定为集体出让土地使用权，无他项权利限制、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利（需符合相关法律法规）； 3.商服用地、工业用地价格为无他项权利限制下的入市土地使用权价格，符合国土空间规划的前提下，农村建设用地进行复合利用的土地使用权交易流转的价格； 4.宅基地在集体经济组织内部考虑机会成本的内部交易价格，符合国土空间规划的前提下，农村建设用地进行复合利用（如潜在可能的农家乐、民宿、乡村旅游）的土地使用权交易流转的价格。
土地开发程度		商服、宅基地、工业用地： Ⅰ-Ⅱ级区域：“三通”（通路、通电、通供水）； Ⅲ级区域：“两通”（通路、通电）。

备注：考虑集体经济组织财政支出能力及客观条件，此处土地开发程度中各项费用与国有建设用地基准地价体系中各项开发费用具体取值不同，总体水平较国有土地各项开发费用更低。

二、级别分布

表2 勐混镇集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	1948.48	35.72	贺开村、景勐混村、曼蚌村、曼冈村、曼赛村、曼扫村所在村小组
	Ⅱ	17133.03	354.19	贺开村、景勐混村、曼蚌村、曼冈村、曼赛村、曼扫村除Ⅰ级外其它中心区域、曼弄村所在村小组、曼贺村、勐板村
	Ⅲ	15722.85	91.87	贺开村、景勐混村、曼蚌村、曼冈村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、曼弄村除Ⅱ级外其它中心区域、曼令村、南愣村

表3 勐阿镇集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	2883.78	89.62	曼迈村、勐阿镇国有林、南朗河村所在村小组
	Ⅱ	21835.33	204.15	曼迈村、勐阿镇国有林、南朗河村除Ⅰ级外其它中心区域、坝散村、勐康村、纳丙村所在村小组、勐翁村、纳京村
	Ⅲ	22396.69	83.75	坝散村、勐康村、纳丙村除Ⅱ级外其它区域、贺建村

表4 勐满镇集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	4503.82	255.91	纳包村、南达村所在村小组
	Ⅱ	16355.48	147.56	纳包村、南达村除Ⅰ级外其它中心区域、班倒村、曼洪村所在村小组、曼燕村
	Ⅲ	23862.60	87.55	纳包村、南达村村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、班倒村、曼洪村除Ⅱ级外其它区域、关双村、勐满镇自然保护区

表5 西定乡集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	8069.21	328.41	旧过村、曼来村、曼马村、曼佤村、南弄村、暖和村、西定村、章朗村所在村小组
	Ⅱ	23855.69	194.89	旧过村、曼来村、曼马村、曼佤村、南弄村、暖和村、西定村、章朗村除Ⅰ级外其它中心区域、曼迈兑村、曼皮村所在村小组、帕龙村、西定哈尼族布朗族乡直属
	Ⅲ	27094.73	79.49	旧过村、曼马村、曼佤村、章朗村村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、曼迈兑村、曼皮村除Ⅱ级外其它区域、西定哈尼族布朗族乡直属

表6 勐宋乡集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	3116.45	65.90	曼方村、曼金村、曼迈村、三迈村所在村小组
	Ⅱ	18404.53	242.62	曼方村、曼金村、曼迈村、三迈村除Ⅰ级外其它中心区域、蚌龙村、大安村、曼吕村
	Ⅲ	27757.15	104.41	曼金村、三迈村村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、蚌冈村、曼尾村、勐宋乡国有林、勐翁村

表7 勐往乡集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	2665.74	34.37	曼允村、勐往村、糯东村所在村小组
	Ⅱ	31775.45	128.24	曼允村、勐往村、糯东村除Ⅰ级外其它中心区域、坝散村、勐往乡国有林所在村小组
	Ⅲ	11091.22	47.23	糯东村村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、坝散村、勐往乡国有林除Ⅱ级外其它区域、南果河村

表8 格朗和哈尼族乡集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	5359.88	90.50	帕沙村、帕真村、苏湖村所在村小组
	Ⅱ	18223.85	204.39	帕沙村、帕真村、苏湖村除Ⅰ级外其它中心区域、曼袄村、曼贺村、南糯山村、帕宫村所在村小组
	Ⅲ	8293.93	67.32	帕真村、苏湖村村除Ⅰ、Ⅱ级外其它区域、曼袄村、曼贺村、南糯山村、帕宫村除Ⅱ级外其它区域、曼金村

表9 布朗山布朗族乡集体建设用地图斑面积及级别分布范围表

定级类型	土地级别	级别面积（公顷）	图斑面积（公顷）	主要分布范围
综合定级	Ⅰ	7324.66	57.32	班章村、勐昂村所在村小组
	Ⅱ	63976.31	268.41	班章村、勐昂村除Ⅰ级外其它中心区域、布朗山乡国有林、结良村、曼轰村、曼囡村、章家村所在村小组、贺开村、曼蚌村、曼冈村、曼果村、勐板村
	Ⅲ	28728.32	42.28	布朗山乡国有林、结良村、曼轰村、曼囡村、章家村除Ⅱ级外其它区域、新竜村

备注：1、主要分布范围仅供参考，具体级别区域划分以“集体建设用地土地定级与基准地价测算成果图”为准；

2、本次勐海县（勐混镇等八乡镇）统计集体建设用地图斑仅包括：商服用地（商业服务业设施用地），工矿用地（采矿用地、工业用地、物流仓储用地），宅基地（农村宅基地）；

3、根据现有国有建设用地基准地价体系成果中级别划分的定级因素基本与该区域集体定级因素相当，同时为保证城镇与集体建设用地基准地价成果体系衔接上的的统一性，本次主要针对国有建设用地基准地价覆盖区域外的农村集体建设用地制定其基准地价，国有建设用地基准地价覆盖区域内不再对集体建设用地单独定级，可参照国有建设用地基准地价体系成果对应级别执行。

三、基准地价结果公示

表10 勐海县（勐混镇、勐阿镇）集体建设用地土地定级与基准地价测算结果汇总表

名称	定级类型	综合定级
	土地级别	商服用地		宅基地		工业用地
	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
勐混镇、勐阿镇	Ⅰ级	358	23.87	205	13.67	146	9.73
	Ⅱ级	295	19.67	170	11.33	128	8.53
	Ⅲ级	202	13.47	121	8.07	97	6.47

表11 勐海县（勐满镇、格朗和哈尼族乡）集体建设用地土地定级与基准地价测算结果汇总表

名称	定级类型	综合定级
	土地级别	商服用地		宅基地		工业用地
	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
勐满镇、格朗和哈尼族乡	Ⅰ级	310	20.67	188	12.53	132	8.80
	Ⅱ级	256	17.07	156	10.40	114	7.60
	Ⅲ级	186	12.40	114	7.60	94	6.27

表12 勐海县（勐宋乡、勐往乡、布朗山布朗族乡、西定乡）集体建设用地土地定级与基准地价测算结果汇总表

名称	定级类型	综合定级
	土地级别	商服用地		宅基地		工业用地
	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
勐宋乡、勐往乡、布朗山布朗族乡、西定乡	Ⅰ级	282	19.27	172	11.33	124	8.27
	Ⅱ级	225	15.00	145	9.67	108	7.20
	Ⅲ级	170	11.33	110	7.33	89	5.93

备注：1、城镇规划区范围内，建议参照国有建设用地基准地价体系成果执行，本次主要针对城镇规划区以外的农村集体建设用地制定其基准地价；

2、因公共管理与公共服务用地、交通运输用地现有及未来几年需求较少，且大部分仍将先征收为国有再进行土地出让，故本次集体建设用地基准地价暂不对其进行测算，对于部分地区存在潜在入市需求的公共管理与公共服务用地、交通运输用地地价可参照工业用地基准地价评估。