【以案释法】房子空着没人住可以不交物业费？听听法官怎么说

案情简介

小明是某小区的业主,2016年,物业公司与小明所在小区业委会,签订了《天津市住宅物业服务合同》,约定由物业公司提供物业管理服务,服务期限为2年。2018年合同到期后，物业公司继续为该小区提供服务，但从2018年起，小明一直拒绝缴纳物业费，物业公司几次催缴均无果。

小明主张，我购买的房屋一直闲置，我也并不住在这个小区，物业公司提供的服务和我没有任何关系，我为什么要缴纳物业费呢？

物业公司向西青法院起诉，请求法院判决小明交纳涉诉房屋，自2018年至2021年的物业费4万余元

审理情况

法院经依法审理认为，业主大会与依法选聘的物业服务企业，签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，物业公司与小明所在小区，依法签订的《天津市住宅物业服务合同》，合法有效，对原、被告双方均具有约束力，合同期满后，业主大会没有选聘新的物业公司，物业公司继续向业主提供物业服务，双方形成事实服务关系。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业公司按照合同约定履行了物业管理服务义务，小明作为业主，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

最终，法院依法判决，被告小明于判决书生效后三日内，给付原告物业公司，自2018至2021年的，物业服务费4万余元。

 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务具有公共属性，物业费一般用于，小区公共设备设施的日常养护维修，绿化保洁等相关事项，无论业主是否入住，物业都需要维护，小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益，即使房屋空置，业主也应当缴纳相应物业费。

法官在此提示各位业主，在购买房屋时，除了购房合同之外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时缴纳物业费。

如果因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。否则，物业公司提起诉讼或者申请仲裁，业主将面临违约责任与败诉风险，造成严重的经济损失，反而得不偿失。

转载自—鄂尔多斯市代建中心微信公众号