勐海县保障房先租后售申请报名通知

各乡（镇）人民政府、象山社区居民委员会、沿河社区居民

委员会、佛双社区居民委员会：

《勐海县保障房先租后售实施方案》已于2015年11月25日经县保障房领导小组研究通过。请各单位在近期做好宣传动员和报名工作，现将先租后售具体事项通知如下：

一、购买条件

1.保障房销售对象为符合国家和云南省住房保障政策规定，已租住保障房1年以上、具备一定支付能力且按时足额缴纳租金，自愿申请购买的住房保障家庭。

2.购房家庭必须是无住房或人均住房低于13平米的住房困难家庭，并严格按照云保办〔2013〕5号文件要求，经保障房领导小组审核合格后，方能购买保障房。

3.保障房按照属地原则销售，即：低保或中低收入家庭申请购买廉租房的，按照户口所在辖区（所属乡镇）购买当地廉租房，且户口必须为城镇户口；一般家庭购买公租房的，无户口条件限制，但在房源紧张的前提下，我县本地户口可以优先购买；购买乡镇周转型保障房的家庭（如：教师、机关站所职工），无户口条件限制，但只能购买工作所在地住房。

二、报名时限

请符合国家和云南省保障房政策规定的对象，携带户口本、身份证、低保证、结/离婚证等相关证件的复印件，于2015年12月1日至2015年12月31日到各乡镇人民政府和各社区报名，填写申请表，并按要求提供相关证明资料。

三、销售房源

勐海县2009—2011年度建设和购置的保障房2173套范元，按省、州文件规定可销售百分之二十，即：434套。（即：勐海县二公里和谐苑小区廉租房、尚城一品、春巢尚苑及各乡镇2009—2011年建设的保障房）

四、销售价格

按照省、州相关文件规定，保障房的销售价格按不低于综合成本的价格进行销售。

（一）勐海县城区和谐苑小区

平均销售价为2100元∕㎡，10.5万元∕每套（单套价格以最终公示楼层价为准）。

（二）勐海镇（勐海乡中、小学）、勐遮镇、勐混镇、打洛镇、勐阿镇、勐满镇

平均销售价为1950元∕㎡，9.75万元∕每套（单套价格以最终公示楼层价为准）。

（三）勐宋乡、勐往乡、格朗和乡、布朗山乡、西定乡

平均销售价为1850元∕㎡，9.25万元∕每套（单套价格以最终公示楼层价为准）。

（四）勐海县尚城一品、勐海县春巢尚苑（购置48套）

尚城一品平均销售价为2450元∕㎡（以实际面积计算单套价格）。

春巢尚苑平均销售价为3000元∕㎡，（以实际面积计算单套价格）。

五、付款办法及优惠政策

1.购买保障房采用一次性全额付款方式结算。

2.在各乡镇及各社区报名点，前20位报名的购房人（经审核，符合购买条件的），一次性给予减免3000元的现金优惠。

3.购买廉租房的低保户和低收入家庭，在购房总价的基础上，再给予减免5000元的现金优惠。

4.对于前期已经预交1.5万元租金和预交租金未到入住期限的家庭，由各乡镇进行核实、确认，住户剩余租金可充抵购房款（入住保障房未满1年的除外）。

5.本内容中2、3规定的优惠政策可以叠加。

六、保障房的产权及上市交易管理

1.保障对象按《购房合同》交清房款和相应的税费后，由房屋权属登记部门办理《房屋所有权证》。房屋权属登记部门应当在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“保障房”、“有限产权”字样。购买人家庭内的成员可以作为共有权人进行登记。

2.购买的保障房为有限产权。在办理《房屋所有权证》后，5年内不得上市交易、转让、赠予，但可以合法继承。因特殊原因确需转让的，由住建部门按购房人原实际支付购房款，并给予同期银行贷款利率单利结算利息的方法回购，用于补充保障房房源。

办理《房屋所有权证》后居住满5年，且住房条件改善的，经住建部门审查批准，按届时同地段经济适用住房价格考虑折旧因素后，补足土地出让金（最高评估价）和购房时的优惠税费，方可上市交易。

3.将所购保障房上市交易的家庭，不再属于住房保障对象，不得再次申请保障房，不得享受保障房政策。

七、申请流程

1.由符合保障房先租后售对象的住户，自愿向乡镇人民政府或所属社区提出购买现租住的保障房的申请。

2.申请受理申请后，建设部门根据规定条件对申请人进行资格审核，经过审核公示无异议后，由住建部门会同发展改革、财政、民政、国土等部门批准，并按程序和审批权限报县人民政府通过后方可销售，并与申请人签订《保障房购房合同》。

八、报名所需材料

1.勐海县先租后售申请表

2.申请人户口本复印件

3.申请人小一寸照片一张

4.申请人及家庭成员身份证复印件

5.结婚证或离婚证复印件

6.低保证复印件（入住乡镇周转型保障房和公租房的不需提供）

九、相关工作要求

（一）认真做好宣传动员

请各乡镇人民政府、各社区接此通知后，将通知内容及《勐海县保障房先租后售实施方案》在辖区内进行公告张贴，做好先租后售宣传工作，确保符合购买条件的中低收入家庭百分之百知晓。

（二）及时上报申请资料

请各乡镇人民政府、各社区安排专人负责保障房先租后售工作。在报名时限截止后，将收齐的先租后售报名表、情况汇总表及相关资料，于2015年12月31日交到勐海县住房城乡建设局房产股，由勐海县住房城乡建设局组织相关部门人员进行审核。

    联系人：竺福兵    联系电话：5120206

电子邮箱：5122509001@163.com                

 

    附件：1.勐海县先租后售申请表

      2.出售房源统计表

 

    

                  勐海县保障性住房领导小组

                       2015年12月1日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

勐海县保障性住房领导小组         2015年12月1日印发

   

附件1       勐海县先租后售申请表

 

 

申请家庭 户主姓名

性别

身份证号

联系电话

申请购买的房源位置 （所在小区、栋号、房号）

单套面积 （㎡）

房屋竣工时间

出租起止时间

是否足额缴纳租金

出售单价 （元/㎡）

单套总价 （万元）

享受购房优惠金额 （万元）

应付购房款 （万元）

申请人家庭成员

序号

姓名

与申请家庭户主关系

性别

年龄

身份证号

职业

备注

1

2

3

4

5

6

7

申请人签名：

申请日期：       年   月   日

        镇（乡）人民政府或社区居民委员会                 申请人顺序号：

 

出售房源统计表

 

         镇（乡）人民政府或社区居民委员会                

序号	房源位置（所在小区、栋号、房号）	单套面积（㎡）	竣工 时间	出租起止   时间	是否足额 交纳租金	出售单价 （元/㎡）	单套总价 （万元）