前三季度，全县房地产市场逐步调整向好，房地产开发投资稳步增长，商品房销售面积降幅进一步收窄。

一、基本运行情况

（一）房地产开发投资稳步增长

前三季度，全县房地产开发完成投资同比增长2.4%，增速较上半年提高2.0个百分点。

从工程用途看，住宅投资同比增长4.8%，占房地产开发投资的73.7%。办公楼投资下降24.2%；商业营业用房投资增长31.8%；其他投资下降66.3%。

从投资构成看，建筑安装工程投资同比增长5.4%，占房地产开发投资的94.8%；设备工器具购置下降96.4%，占比为0.2%；其他费用同比增长47.4%，占比为5.0%，建筑安装工程占比明显增大。

（二）销售面积降幅收窄

前三季度，全县房地产开发企业商品房销售面积同比下降25.6%，降幅较上半年（-30.5%）收窄4.9个百分点；商品房销售额同比下降1.5%，降幅较上半年（-3.8%）收窄2.3个百分点。

从各类型看，住宅销售面积同比下降20.7%；办公楼销售面积持平；商业营业用房销售面积下降19.5%；其他房屋销售面积同比下降66.1%。

从房屋新开工面积看增长显著，房屋新开工面积同比增长435.3%。其中，住宅新开工面积同比增长346.9%；商业营业用房新开工面积同比增长510.0%。 

二、需要关注的问题

（一）开发资金链承压。合同签约滞后，已签订合同总额仅占计划总投资的29.7%，与计划总投资严重不匹配。房地产企业融资难度较大，受市场下行影响，房地产项目销售降幅收缩还不明显，回款较慢，资金到位情况影响项目后续施工进度，如项目逾期交房，会进一步打击市场信心。

（二）项目施工规模收缩。多数在库房地产项目正处于工程收尾阶段或已竣工，导致全县房地产项目现有施工规模收缩。前三季度，全县房屋施工面积为109.68万平方米，同比下降7.0%，其中，住宅施工面积为71.42万平方米，同比下降5.7%。

（三）投资后劲有待充实。前三季度，新入库项目为2个。在库项目29个，同比下降19.4%，在建项目有18个，正常报送投资的项目仅有14个，且工程进度缓慢，主要是依靠江山一品、盛世花园、国威·茶语香山一期等7个建设项目开发投资支撑。

三、工作意见及建议

（一）加强引导提振信心。从政策、环境、项目等各方面挖掘房地产开发投资潜力，因地施策优化市场供给，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进本市房地产业良性循环和健康发展。

（二）多措并举化解库存压力。积极引导企业从“高负债、高杠杆、高周转”追求规模扩张的经营模式，转向开发符合市场需求的产品，如绿色环保住宅、养老地产等，推动房地产市场的多元化发展，鼓励企业通过轻资产运营、协同开发等方式优化经营结构。

（三）拓宽渠道缓解企业资金压力。为活跃全县房地产市场能够平稳健康发展，政府应实施多项措施促民心，称民意。如降低购房信贷门槛、用活住房公积金政策、支持住房换购、支持带押过户、鼓励人才购房定居及彩云住房消费券等全面满足居民刚需性和改善型住房要求。