勐海工业园区规划情况说明

 

勐海工业园区2005年规划面积4.68平方公里，2013年委托云南省城乡规划设计研究院修编规划，总面积9.22平方公里。总规经勐海县人民政府以海政复〔2013〕385号文件批准实施，经省工信委备案（园区〔2014〕13号）；控制性详细规划经勐海县人民政府以海政复〔2016〕98号文件批准实施。控规主要内容如下：

一、规划范围

本次规划范围为：北至曼来、曼岗两村，南抵流沙河，西以曼短村和曼降村为界，东靠千年茶王矿泉水厂东侧山体（老垃圾场下面），规划总用地面积约为9.22平方公里。

二、总体规划情况

（一）功能定位

云南省低丘缓坡土地综合开发利用试点工业上山示范区，西双版纳工业强州战略的实施载体，以生态绿色为特征，以茶精深加工、绿色食品加工、生物资源创新、林副产品深加工为主导产业的现代山地产业园区。其中山地坡地用地面积达到600公顷，占总规划面积的65%。

    （二）产业选择

勐海工业园重点发展茶精深加工产业、绿色食品加工产业、生物资源创新产业以及林副产品深加工产业四大产业。

茶叶、甘蔗、云麻、粮食、蔬菜、畜禽、水产等各类绿色农业资源丰富。

    （三）空间布局结构——“一园四片，和谐共生”

“一园四片”：“一园”即勐海工业园区。“四片”即西、北、中、东四大产业片区。

    （四）产业结构——“西茶东麻，北林中综”

规划形成了“西茶东麻，北林中综”的产业格局。

西部产业片区——包括精制茶加工组团以及生物科技产业组团（中小企业孵化园）。以发展勐海县优势产业为主，重点发展茶叶精深加工产业，即茶叶加工、饮料生产加工以及生物科技产业等，建设中小型企业孵化园，支持中小企业发展。

东部产业片区——包括建材产业组团、生物制药产业组团、汉麻产业组团、商贸物流组团以及仓储物流组团。以发展生物资源创新等新兴产业为主，如汉麻等产品加工产业、商贸物流产业以及生物制药等，延伸产业链，鼓励发展下游产业，提升产品附加值。

北部产业片区——包括林产品加工组团、农副产品加工组团以及生物科技产业组团。主要利用丰富的林木资源，发展林产品加工产业，如竹木地板等产品加工，以引进竹浆纸厂和竹藤器加工企业为重点，加大对民族特色竹藤系列产品的综合开发。

中部产业片区——包括综合服务产业组团、石斛产业组团以及汉麻产业组团。主要为园区各企业提供产品展示、贸易、宣传、文化体验等服务功能。

三、  发展规模

(一)用地规模

规划区总用地规模为9.22平方公里。

（二）人口规模

园区人口规模按规划土地支撑人口测算为3.5万人，其中常住人口1万人。

四、土地使用规划

本规划区总用地面积为921.68公顷，其中城市建设用地794.46公顷，村庄建设用地25.73公顷，非建设用地为101.49公顷，具体详见附表二。

附表二：

城乡用地汇总表

序号	用地代码			用地名称	用地面积(ha)	比例(%)
	大类	中类	小类
1	H			建设用地	824.97	89.51
	其中	H1		城乡居民点建设用地	824.97
		其中	H11	城市建设用地	799.26
			H14	村庄建设用地	25.71
2	E			非建设用地	96.71	10.49
	其中	E1		水域	15.71
		E2		农林用地	81.00
合计				城乡用地（规划总用地）	921.68	100.00

 

    城市建设用地平衡表

序号	用地代码			用地名称	用地面积(HA)	比例(%)
	大类	中类	小类
1	R			居住用地	17.40	2.18
	其中	R2		二类居住用地	17.40
		其中	R21	住宅用地	17.40
2	A			公共管理与公共服务设施用地	3.96	0.50
	其中	A1		行政办公用地	2.44
		A3		教育科研用地	1.52
		其中	A33	中小学用地	1.52
3	B			商业服务业设施用地	75.90	9.50
	其中	B1		商业用地	49.65
		其中	B11	零售商业用地	12.01
			B12	批发市场用地	25.84
			B14	旅馆用地	11.80
		B2		商务用地	14.92
		其中	B29	其他商务用地	14.92
		B4		公用设施营业网点用地	1.22
		其中	B41	加油加气站用地	1.22
		B9		其他服务设施用地	10.11
4	M			工业用地	465.35	58.22
	其中	M1		一类工业用地	336.35
		M2		二类工业用地	129.00
5	W			物流仓储用地	32.50	4.07
	其中	W1		一类物流仓储用地	32.50
6	S			道路与交通设施用地	78.31	9.79
	其中	S1		城市道路用地	72.31
		S3		交通枢纽用地	2.77
		S4		交通场站用地	2.82
		其中	S41	公共交通场站用地	0.72
			S42	社会停车场用地	2.10
		S9		其他交通设施用地	0.41
7	U			公用设施用地	17.86	2.23
	其中	U1		供应设施用地	6.21
		其中	U11	供水用地	4.98
			U12	供电用地	0.64
			U15	通信用地	0.59
		U2		环境设施用地	8.38
		其中	U21	排水用地	2.35
			U22	环卫用地	6.03
		U3		安全设施用地	2.38
		其中	U31	消防用地	1.28
			U32	防洪用地	1.10
		U9		其他公用设施用地	0.89
8	G			绿地与广场用地	107.98	13.51
	其中	G1		公园绿地	87.87
		G2		防护绿地	18.02
		G3		广场用地	2.09
合计	H11			城市建设用地	799.26	100.00

 

五、道路系统规划

规划将园区内道路分为主干道、次干道、支路三级。

主干道规划红线控制宽度为24M，为双向4车道，道路断面型式为：4.5M—15M—4.5M，主干道两侧规划10米绿化带。次干道的道路红线控制宽度为12—16M，支路宽度9—12M。

六、市政公用设施规划

（一）给水工程规划

园区给水采用分质供水，按生活用水和工业用水两套管网系统供水。生活用水水源为那达勐水库，从县城自来水厂的原水输水管引一条支管至工业园区，管径为DN400，同时在园区内新建生活水厂，规划生活水厂规模为3.3万立方米/日。

工业用水由新建工业水厂供给，水源取流沙河水，位于曼降村小组东面，规划工业水厂规模为1.5万立方米/日。因工业用水时变化小，故工业用水不需设置高位水池，全部通过工业给水厂内部泵站加压后供至各处。

其中一类工业用地主要为食品加工类企业，故一类工业用地用水采用生活水厂供给，二类工业用地用水采用工业水厂供给。

(二)排水工程规划

园区采用雨、污分流的排水体制。

1、雨水管网的布置按就近排放为原则，沿规划道路布置，布置在道路或人行道下，排水顺应道路坡向，以分散的排放方式，以最短距离排放到最近河流水体，保证雨水的及时排放。雨水系统的布置结合园区防洪规划综合考虑。

2、工业污水需经企业自行处理达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）方可排入城镇污水管网，通过污水管网收集后排入工业园区污水处理厂处理达标后排放。

园区规划新建污水处理厂一座，污水全部通过污水管道排至污水处理厂处理达标后排放。污水处理厂规划处理能力为4.0万立方米/日。

（三）电力工程规划

考虑到对35kV弘源变技改困难及扩建投资较大，故对现状35kV弘源变保留，主变容量取2x6.3MVA。同时规划新建110KV工业园变，主变容量取2x63MVA，远期容载比为1.8。110kV电源进线由110kV勐海变双回路接入，满足了“N-1”安全供电原则。

园区控制性详细规划还对建设开发控制、环境卫生、环境保护、节能减排、综合防灾减灾等方面进行分析规划。