新建商品房购房警示

 

 

#1

选房时，核验相关证件是否齐全

在选房时，建议查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”，重点查看《商品房预售许可证》，确保预售证上载明的开发企业和出售房屋的出卖人完全一致，批准销售的房屋和购房人购买的房屋一致，并核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致，以及房屋性质和使用年限是否与宣传一致。

“五证”可在销售现场通过公示内容进行查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的，购房人应拒绝购买，不可盲目交纳任何款项。

 

#2

看房时，深入实地进行核实，详细了解情况

购房人应当对楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准，相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时重点关注以下几点：

1.了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。

2.对房屋的供水、供电、供气、绿化、排污、前期物业等都要进行详细的咨询。

 

3.将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认，避免产生日后的纠纷。

4.多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑

 

#3

买房时，慎交定金，合同必须网签备案 

购房人买房时，不要随便向开发企业交付购房定金，购房合同必须网签备案，所有购房款（包括订金、定金）必须交至预售资金监管账户。买房签约时，应重点关注的几点：

1．慎交购房定金。购房人尽量不要随便向开发企业交付定金，要认识到签订了认购协议、交了定金，便具有法律效力，双方都必须按协议履行。

2.购房人付款时，一定要签订《商品房买卖合同》，并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款，双方签字确认后，再按合同约定付款。

3.购房所有款项款（首付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款）必须全额交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与售楼场所公示的《商品房预售资金监管协议》及双方签订的《商品房买卖合同》载明的监管账号一致，不得直接将购房款交存至其他账户。

4.如购房人属按揭购房，在签订购房合同之前，应查清自己的信用状况，向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及额度，并正确评估自己的还款风险，以免贷款办不下来，无力还贷的情况出现。

#4

选房购房莫贪便宜

1.购房过程中，切莫贪图“便宜”，如遇交“2万抵5万”、“交定金（订金），享优惠”、“优惠大酬宾”、“买房送礼品”等，一定要审慎。

2.如果购房过程中，遇到“非正常”的销售模式或是手段，请仔细甄别并及时向项目所在地主管部门取得联系，核实有关情况。

3.再重复一次，没有取得《商品房预售许可证》的房屋千万不要买，哪怕是再便宜。

 

转载自：西双版纳住建