勐海县人民政府关于公布实施勐海县县城规划区及打洛镇等十个乡镇土地定级与基准地价成果的公告
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- 发布时间 :2019-03-15 11:46
为了规范土地市场秩序,有效管理城镇土地资产,我县按要求对勐海县县城规划区及十个乡镇集镇规划区土地定级与基准地价进行了重新划定和测算,更新成果经云南省自然资源厅组织相关专家验收审定,并报县人民政府以海政复〔2019〕53号文件批准同意公告实施。现将勐海县县城规划区及十个乡镇土地定级与基准地价成果公告如下,自公告之日起实施,原2015年公布实施的勐海县县城规划区及打洛镇等10乡镇土地定级与基准地价成果同时废止。
一、基准地价内涵:
基准地价的评估期日为:2018年1月1日。
二、土地开发程度
a.勐海县县城规划区:
商服、住宅、公共服务用地:Ⅰ级区域“五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“四通一平”(通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅲ级区域“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地场平);Ⅳ级区域“三通”( 通电,通讯,通路)。
工业用地:工业限制规划区“五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅰ级区域“ 四通一平”(通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅲ级区域“三通”(通电,通讯,通路)。
勐海县工业园区、普洱茶特色小镇:“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平)。
b. 打洛镇、勐遮镇、勐混镇、勐阿镇:
Ⅰ级区域”五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);
Ⅱ级区域“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平);
Ⅲ级区域“三通”( 通电,通讯,通路)。
c. 勐满镇、格朗和乡、西定乡、勐宋乡、布朗山乡、勐往乡:
Ⅰ级区域”五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);
Ⅱ级区域“三通”( 通电,通讯,通路)。
三、使用年期
根据1990年5月19日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途分别为:
1.商服用地:40年
2.住宅用地:70年
3.工业(仓储)用地:50年
4.公共服务用地:50年
四、土地利用状况
有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。
五、耕地质量补偿费的说明
根据《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》云政发〔2017〕50号文,自2018年1月1日取消坝区耕地质量补偿费。
六、关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明
公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共服务用地。
表1 勐海县县城规划区土地定级与基准地价测算结果一览表表 2 勐海县县城规划区公共服务用地基准地价测算结果一览表
用途 级别 |
Ⅰ类公共服务用地: 医疗卫生用地、教育用地、 文化设施用地、体育用地; |
Ⅱ类公共服务用地: 机关团体用地、新闻出版用地、科研用地,公用设施用地、公园与绿地、社会福利用地; |
||
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
|
Ⅰ级 |
600 |
40.00 |
378 |
25.20 |
Ⅱ级 |
525 |
35.00 |
352 |
23.47 |
Ⅲ级 |
432 |
28.80 |
326 |
21.73 |
Ⅳ级 |
350 |
23.33 |
253 |
16.87 |
(各类用地均为最高年期出让地价) 单位:元/㎡(下同)
名称 |
定级类型 |
分类定级 |
|||||||
勐海县县城规划区 |
土地级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|||||
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
土地级别 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|||
Ⅰ级 |
873 |
58.20 |
800 |
53.33 |
规划限制区 |
-- |
-- |
||
Ⅱ级 |
786 |
52.40 |
680 |
45.33 |
Ⅰ级 |
332 |
22.13 |
||
Ⅲ级 |
672 |
44.80 |
568 |
37.87 |
Ⅱ级 |
304 |
20.27 |
||
Ⅳ级 |
555 |
37.00 |
452 |
30.13 |
Ⅲ级 |
240 |
16.00 |
||
勐海县工业园区、普洱茶特色小镇
|
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
||||||
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
||||
672 |
44.80 |
568 |
37.87 |
254 |
16.93 |
||||
备注:
1.Ⅰ类公共服务用地是指除符合《划拨用地目录》按划拨方式供地以外可进行有偿出让的营利性质的用地,
具体包括私立医院、私立学校,具有营利性质的人民团体、协会、科研机构、文化体育设施用地等。
2.Ⅱ类公共服务用地是指具有营利性质的城乡基础设施用地、公园与绿地等,具体包括供水、排水、污水处理、供电、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
打洛镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
625 |
41.67 |
552 |
36.80 |
345 |
23.00 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
537 |
35.80 |
443 |
29.53 |
282 |
18.80 |
254 |
16.93 |
|
Ⅲ级 |
420 |
28.00 |
304 |
20.27 |
232 |
15.47 |
209 |
13.93 |
表3 打洛镇集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表 表4 勐遮镇集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐遮镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
605 |
40.33 |
532 |
35.47 |
338 |
22.53 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
518 |
34.53 |
418 |
27.87 |
276 |
18.40 |
248 |
16.53 |
|
Ⅲ级 |
402 |
26.80 |
284 |
18.93 |
226 |
15.07 |
203 |
13.53 |
表5 勐混镇集镇规划区土地定级与基准地价结果一览表 表6 勐阿镇集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐混镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
585 |
39.00 |
520 |
34.67 |
332 |
22.13 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
508 |
33.87 |
413 |
27.53 |
269 |
17.93 |
242 |
16.13 |
|
Ⅲ级 |
405 |
27.00 |
266 |
17.73 |
219 |
14.60 |
197 |
13.13 |
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐阿镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
562 |
37.47 |
488 |
32.53 |
330 |
22.00 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
482 |
32.13 |
404 |
26.93 |
267 |
17.80 |
241 |
16.07 |
|
Ⅲ级 |
384 |
25.60 |
263 |
17.53 |
217 |
14.47 |
195 |
13.00 |
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
格朗和乡集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
465 |
31.00 |
385 |
25.67 |
320 |
21.33 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
376 |
25.07 |
253 |
16.87 |
208 |
13.87 |
187 |
12.47 |
表7 勐满镇集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表 表8 格朗和乡集镇规划区土地定级与基准地价结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐满镇集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
490 |
32.67 |
394 |
26.27 |
324 |
21.60 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
386 |
25.73 |
255 |
17.00 |
211 |
14.07 |
190 |
12.67 |
表9 西定乡集镇规划区土地定级与基准地价结果一览表 表10 勐宋乡集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐宋乡集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
436 |
29.07 |
355 |
23.67 |
311 |
20.73 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
343 |
22.87 |
241 |
16.07 |
198 |
13.20 |
179 |
11.93 |
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
西定乡集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
452 |
30.13 |
364 |
24.27 |
313 |
20.87 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
358 |
23.87 |
244 |
16.27 |
201 |
13.40 |
181 |
12.07 |
表11 布朗山乡集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表 表12 勐往乡集镇规划区土地定级与基准地价更新结果一览表
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
布朗山乡集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
408 |
27.20 |
331 |
22.07 |
303 |
20.20 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
324 |
21.60 |
232 |
15.47 |
191 |
12.73 |
172 |
11.47 |
名称 |
定级类型 |
土地类型 |
|||||||
商服用地 |
住宅用地 |
公共服务用地 |
工业用地 |
||||||
勐往乡集镇规划区 |
土地级别 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
元/㎡ |
万元/亩 |
Ⅰ级 |
402 |
26.80 |
320 |
21.33 |
300 |
20.00 |
-- |
-- |
|
Ⅱ级 |
318 |
21.20 |
228 |
15.20 |
188 |
12.53 |
169 |
11.27 |
勐海县人民政府
2019年3月14日